豪宅不是刚需
2020-01-14 18:15
来源:未知
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记者在盐田某新盘遇到的置业者彭女士就感叹,“现在房价哪里还会有跌的,不要涨太快就已经谢天谢地了。”受政策面利好及市场火热气氛刺激,记者踩盘过程中发现购房者的看房积极性已被带动,随着供应量的增加,新房成交量的回升或将在4月实现,而业内专家预测,伴随成交量回升的还将有房价的上涨。业内人士给出建议,与开发商推新盘宜早不宜迟一样,置业者买房也是赶早不赶晚。

在这份4月预计供应表上,记者发现,刚需项目占据绝大部分,预计入市的豪宅项目仅有曦湾天馥。

事实上,今年以来,豪宅市场表现得格外冷清。截至目前,深圳新入市的豪宅项目为0。成交方面,据深圳中原研究中心的统计,深圳1月份一手豪宅成交套数共计511套,环比下跌31.7%;2月份一手豪宅成交套数仅136套,下跌72.3%。

某豪宅项目的营销经理张先生则对市场保持信心,“豪宅不是刚需,由于售价高,销售周期相应也会变长。”关于豪宅是否会集中供应,张先生表示“应该在年中,豪宅供应会达到一个高峰”,他分析称“等到6、7月份刚需市场彻底回暖,暖意或多或少会传递到豪宅市场。”

虽然各项利好预期并未有切实变现的时间表,但多个研究机构均在报告中指出,深圳楼市正处于利好叠加效应集中显现的节点,楼市在短期反弹后,价格只会越发坚挺。

项目名称 区域 主力面积段 新盘/加推全盛紫悦龙庭龙岗区82-128平方米加推万科广场天誉花园龙岗区66-85平方米开盘仁恒峦山美地龙岗区120-140平方米加推高发悦驰苑龙岗区58-85平方米开盘熙璟城龙岗区115-144平方米加推中海锦城龙华新区78-135平方米加推港铁·天颂龙华新区80-197平方米开盘星河传奇龙华新区89-140平方米加推悠山美地龙华新区79-143平方米加推保利悦都龙华新区68-118平方米开盘勤诚达22世纪宝安区89-150平方米开盘万豪掬月半山南山区90-180平方米开盘曦湾天馥南山区185-260平方米加推鹏广达·山海四季城盐田区75-122平方米开盘宏发嘉域光明新区88-155平方米开盘 ■ 地产行业记者 谢欣如

记者综合多家研究机构数据发现,4月份预计将有15个新盘入市,其中纯新盘约8个。除福田之外,全市各区都将有新房供应,原关外片区仍是供应主力,其中,龙岗、龙华、宝安共计约有11个项目将要面世,占据深圳楼市供应量的半壁江山。

3月的楼市是在众多利好下开场的,降准、降息、“两会”已然勾起置业者的热情关注。在经历将近1个月的消化后,上周末,各大楼盘一反月初的平静,营销活动尤显积极。如宝安区勤诚达22世纪举办了米兰国际时装秀,吸引逾千批客户到场;龙岗区金地龙城中央举办水上音乐节,到场客户把营销中心挤得水泄不通;南山区威廉国际公馆更是在一日内售罄,记者周一再次到达现场时,营销人员就已全部撤场,物管人员告诉记者,“项目从今年一月份开始预售,周末开盘一天就卖完。”记者观察发现,深圳各楼盘的客流量较月初有明显的增长,楼市人气的飙升,似乎预兆着楼市水涨船高的态势。

近来,市场陆续传出放宽购房限制、对首套置业给予优惠、再次降准降息的消息。摩根大通首席经济学家朱海斌日前表示,再次降准最早可能在4月出现。对此,美联物业全国研究中心经理何倩茹持相反意见,“降息不仅是房地产一个行业的事情,它影响的是整个经济走势”,她认为,“没那么快就会降息,毕竟三月份刚出台,总要先观察一阵子。就算是降息,或许也要等到第二季度后才会有动作”。

不少研究人士对于今年豪宅产品的销售表示担忧,“虽然目前楼市环境走向宽松,但今年豪宅和高端公寓的日子,或许不好过。”

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